房屋买卖合同生效的实质条件如下：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定；
（四）违背公序良俗。
房屋买卖合同生效的形式要件如下：
1、依法成立的合同，自成立时生效；
2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。
【法律依据】
《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《民法总则》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。